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　　今年六批次土拍,安高以368870万元的总价,30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块,成交楼板价56247元/平,装标4000元/平.

　　据悉,该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等,西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所,且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场.

　　该地块拆迁前的项目,直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店,后来小田园饭店开到边上变成了私房菜;聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来.

　　地块拟建6幢17层高层住宅,以及6幢4层的多层住宅.社区内部有下沉庭院,景观等,全部人车分流.

　　高层楼栋部分首层架空设计,值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套,未来定价或许会低一点.多层住宅分布在整个社区的东南角,预计均为叠加类产品.

　　2026年开年上海楼市整体进入深度调整期,成交节奏放缓,客户选房愈发理性.在此背景下,位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭,却以扎实的去化数据,成为当前市场中难得的亮点.项目首推8#楼约120㎡三房,凭借过硬的产品力实现高效去化,去化率超80%,不仅验证了项目自身的市场号召力,也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心.

　　当上海楼市不断向外寻找增量,西南主城副中心莘庄正迎来一场确定性的价值回归.

　　作为上海九大主城副中心,莘庄早已是外环价值标杆:1/5/12号线+在建嘉闵线四轨交汇,仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕,淀浦河生态绿廊贯穿,城市配套所见即所得.

　　首开8#楼建面约120㎡三房,均价约82590元/㎡,去化率超80%,在市场调整期逆势热销,印证核心资产的硬实力.

　　【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会,以新规产品力、成熟配套、诚意定价,成为改善家庭一步到位的优选.

　　经典飞机户型,南北通透全明,边户自带270°转角飘窗,直瞰滨水景观,日常采光通风极佳

　　新规赋能下,实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅,采光面无敌,客厅可作为家庭社交核心区;

　　多阳台+多飘窗布局,实得率约92%,边户北次卧270°全景飘窗,拓展空间灵活多用,无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余.

　　项目以超高标准精装交付,尤其厨房配备豪华九件套,将品质生活渗透到每一处细节.

　　U型厨房设计,交付餐边柜.厨房配备9件套:嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调;

　　•电动调味舱(120户型为手动下拉调味仓):隐藏调味品方便拿取,保持台面整洁;

　　卫生间则配备了美颜四件套:科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱,为女主人的生活增添重要一笔.

　　全屋智能选择华为系统,可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘(电动窗帘的电机为交付标准)、鸿蒙生态家电接入.

　　7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装修标准4000元/㎡,成为莘庄地区“新地王”.

　　地块地处水清路与疏影路交叉口,东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线.

　　项目整体为北高南低的建筑格局,而且周边无高层建筑物遮挡,所以对于大部分高层楼标来说,南向采光非常好,而且视野也会比较开阔.

　　项目在地块北侧设置了两个人行出入口,可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道,形成内外交互的社区景观,茶余饭后下楼就可以散步休憩.

　　项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场,无需远行,出门即达,享受近在咫尺的便捷生活.

　　网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来,其实并不准确.闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处,在这个项目以西约200米左右.项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等.

　　水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥,是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一.在桥上可以看到莘庄商务区的天际线,世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇.桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱,每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃.

　　作为莘庄首个新规代宅,安高·海印华庭处处践行这份追求.立面采用大面积铝板、石材(一二层局部)与玻璃幕墙,点缀少量真石漆,再加上极简的立面轮廓,使得建筑整体通透轻盈,光影流转间,呈现出现代而璀璨的视觉质感.

　　约24米宽“疏影鎏光”主入口,和疏影路成排香樟相映成辉,共同勾勒社区门庭封面,从踏入大门的这一刻起,归家尊崇感油然而生.

　　社区规划更藏巧思,萃取莘庄水乡文脉精髓,创新采用台地式布局,北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照,更雕琢出层次丰盈的立体园林景致.

　　社区内部打造“清晖长廊”,实现全程屋檐下归家动线,仪式感拉满的同时,更兼顾日常出行的舒适与从容.

　　建面约1600㎡的高定会所,目前规划的内部配置,甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下:会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全,满足客户真实生活场景需求,实用性和颜值全部拉满!

　　自驾上,周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道,可快速连接市区和长三角地区,为居民出行提供便利.

　　教育方面:地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源.莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕,莘松中学就在地块南侧.

　　医疗方面:复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院,可提供高水平医疗服务.莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集,方便日常就医.

　　商业方面:附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体.居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务,满足日常生活和消费需求.

　　此外,闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所.张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验.

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　　截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

　　首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

　　满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

　　契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

　　当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

　　一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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