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　　为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

　　越秀天屿（前称：越秀森兰项目）是越秀地产 2026 年布局上海浦东的重磅新作，项目于2026 年 4 月 28 日正式定名，5 月 1 日金桥国际展厅开放，预计7 月开启认购。项目由越秀地产开发，母公司为资产超万亿的越秀集团，属国企背景，财务稳健、交付有保障越秀地产。

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　　规划指标：占地约2.69 万㎡，容积率2.5，计容建面约6.73 万㎡，限高 80 米。

　　产品规划：拟建12 栋 16-17F 高层住宅，规划约 550 套可售商品房，全装修交付（装修标准≥2500 元 /㎡）。

　　社区设计：采用全域抬板设计（全架空社区），人车分流；配下沉式庭院 + 地下会所，6#、7#、9#-12# 首层设架空层泛会所。

　　项目占位浦东森兰国际社区核心，该板块近 3 年无新房供应，土地稀缺性凸显。

　　自驾：邻近五洲大道、张杨北路，快速连通中环、外环，直达金桥、陆家嘴、张江等核心商圈。

　　紧邻3.87 平方公里森兰绿地（约 2.5 个世纪公园大小），生态宜居属性突出。

　　待开业：18 万方森兰印象城（TOD 综合体）、PRISMA 新嘉中心、巨峰路嘉里中心。

　　生态是其最大优势，目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的。

　　生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。

　　商业方面，项目临近森兰花园城，森兰商都等商业，未来2站地铁可直达森兰印象城（预计26年四季度开业），3站直达PRISMA新嘉中心（预计26年二季度开业），车程距离也仅10分钟左右，可完全满足日常丰富多元的消费需求！

　　另外该项目有非常不错的教育预期，参考周边小区，目前对口学校为六师附小+进才中学，双梯队学校（期房不承诺，仅供参考）！

　　人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。

　　斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。

　　产业方面，地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻。

　　项目主打纯改善户型，全社区两梯两户、无连廊设计，私享独立电梯厅，居住私密性与舒适度拉满。

　　抬板设计：社区整体抬升，底层规划车库与设备用房，上层为园林与住宅，防潮、降噪、隐私性更强。

　　园林规划：立体景观、下沉庭院、中央花园，楼间距约 30 米，通风采光优。

　　板块稀缺：森兰国际社区断供 3 年上新，核心地段 + 生态资源，保值潜力强。

　　配套成熟：双轨交 + 大型商业 + 优质教育 + 万亩绿地，生活全维覆盖。

　　价格友好：预计 7.3-7.5 万 /㎡，对比周边二手存在明显一二手价差。

　　越秀天屿官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　越秀天屿官方售楼处电话：（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　越秀天屿售楼处地址位置：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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