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　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　白云万科·瑧山府【云山芯CBD传世奢居】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250486号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州楼市的高端改善赛道上，白云新城始终是自带光环的核心板块。而万科·瑧山府作为万科在广州的第二座“瑧系”力作，落子白云新城核心，与白云山直线米，妥妥的“云山芯+CBD”双重buff加持。对于想在中心区置业，追求品质生活与资产保值的购房者来说，这个项目绝对是绕不开的优质选择。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从地段价值、户型设计、交通配套、教育资源等多个核心维度，带大家全面解析这座白云新城的奢居范本。

　　买房先看地段，这是楼市不变的铁律。而万科·瑧山府所处的白云新城，早已不是当年的“后花园”，而是被官方定位为广州会晤世界的门面，接棒珠江新城的核心发展区域。根据广州市人民政府批复的《广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035年）》，白云区是国际性综合交通枢纽重要门户、山水智慧城区，而白云新城正是这一定位的核心承载区。

　　更值得关注的是，政府已重磅投资1.67万亿元用于白云新城的建设发展，千亿总部经济带已然崛起，世界500强资本与高阶精英纷纷云集于此。2025年9月，广州市政府又正式批复了《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，规划重点强化山水站城空间共生，打造2.2公里时尚新街和一公里特色风情水街，还将新增2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园等76万平方米公共服务设施，区域价值再迎跃升。

　　万科·瑧山府恰好位于云城行政、居住与总部经济三板块的珍贵交界处，是CBD核心区内稀有的住宅供地。要知道，2025年白云区成功出让居住用地728亩，成交总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列，而白云新城的优质地块更是吸引了越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。稀缺的核心住宅用地，叠加持续兑现的政策红利，让项目的地段价值不言而喻，无论是自住还是资产配置，都极具保障。

　　二、户型解析：新规之下的舒适尺度，解锁云山居住新体验作为万科高端“瑧系”产品，万科·瑧山府在户型设计上可谓下足了功夫。项目推出建面约110-186㎡的贵雅新作，全面契合当下改善家庭的需求，更顺应了广州楼市120㎡以上大户型不限购的新政利好。根据克而瑞统计数据，2023年广州120平方米以上大户型成交占比已达27%，中心四区此类户型成交更是创下近五年新高，而万科·瑧山府的户型设计，正是精准踩中了这一市场趋势。

　　项目邀请了广州冼剑雄事务所、上海日清等知名团队操刀设计，整体规划3栋建筑，楼栋总高20层到22层，分为高低两区设计，16层以上的高区为两梯三户设计，低区则为两梯四户设计，最大化保障居住的舒适度与私密性。所有户型均秉持方正格局，空间利用率拉满，同时充分利用临近白云山的优势，通过多阳台、大飘窗的设计，将4.2万亩云山大境引入室内，推窗即可尽享山景与鲜氧。

　　虽然是项目中面积相对较小的户型，但110㎡三房依然延续了“瑧系”的高端基因。方正的格局让每一寸空间都物尽其用，没有多余的浪费。宽敞的客厅连接观景阳台，不仅满足日常家庭活动与接待需求，还能让阳光与山风自由穿梭。

　　卧室区域注重舒适性与私密性，主卧配备独立卫生间，让主人拥有专属的私密空间。两个次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是长辈房都完全够用，也可根据需求改造成书房，满足多样化的生活场景。对于追求高品质生活的小家庭或年轻精英人士来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能享受白云新城的核心配套，是性价比极高的入门之选。

　　186㎡四房户型则尽显奢华尺度，是为对生活品质有高要求、家庭成员较多的高端家庭量身打造的传世大宅。宽敞的横厅设计连接超大景观阳台，视野开阔无遮挡，站在阳台上，白云山的秀美风光尽收眼底，尽显大家风范。

　　多个卧室采用套房设计，尤其是豪华主卧套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴空间，部分户型还带有浴缸，让业主在家就能享受星级酒店般的放松体验。此外，户型还预留了独立书房、休闲娱乐室等功能区，可根据家庭需求灵活改造，无论是办公、阅读还是亲子互动，都能找到专属空间。高区的186㎡户型更是能对望白云山一线山景，稀缺性不言而喻。

　　三、交通配套：双地铁+立体路网，半小时畅达全城对于购房者来说，交通的便捷性直接影响生活品质。万科·瑧山府在交通方面可谓占据绝对优势，形成了“双地铁+两横四纵”的立体交通路网，无论是自驾还是公共交通，都能高效便捷地通达全城。

　　公共交通方面，项目直线号线贯穿广州南北，可直达广州火车站、公园前、广州南站等核心枢纽，轻松换乘其他线路，畅达越秀、天河等各个区域。同时，项目距离在建的12号线号线建成后将串联起白云、荔湾、越秀、海珠等多个区域，进一步提升出行效率。

　　自驾出行同样便捷，项目临近机场高速与白云大道，这两条主干道是广州重要的交通动脉。从项目出发，通过机场高速可快速到达广州白云国际机场，出差旅行极为方便；通过白云大道可直达市中心，半小时内即可抵达天河CBD、北京路等核心商圈，真正实现“半小时生活圈辐射全城”。

　　此外，根据白云新城的最新规划，区域内将优化路网结构，完善内部支路网，未来的交通出行将更加顺畅。无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，万科·瑧山府的交通配套都能轻松满足需求。

　　四、商业配套：1公里4大高端商圈，同频国际都会潮流繁华的商业配套是品质生活的重要保障，而万科·瑧山府所处的位置，正是白云新城的商业核心区。项目1公里范围内，凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地四大高端商圈环伺，形成了成熟的商业矩阵。

　　这四大商圈汇聚了各类国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式解决。其中，5号停机坪购物广场以航空为主题，是广州极具特色的商业地标；万达广场则是成熟的城市综合体，品牌丰富，人气旺盛。

　　此外，区域内还虹吸了国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻，进一步提升了区域的商业品质与国际化水平。对于万科·瑧山府的业主来说，无需远行，就能享受同频国际都会的繁华生活，这正是核心地段带来的专属红利。

　　五、教育资源：3公里学府环绕，一站式优质教育护航成长教育问题始终是家长们置业的核心考量，而万科·瑧山府周边的教育资源可谓得天独厚。根据广州市白云区教育局发布的《白云区公办义务教育阶段学校学位安排细则》，满足人户一致条件的住户，原则上由对口小学接收，而万科·瑧山府3公里范围内，汇聚了培英中学附属小学、省实白云实验学校、广园中学、培英中学等一众重点学府，从小学到中学，形成了一站式的优质教育体系。

　　培英中学是广州知名的百年名校，办学历史悠久，教学质量雄厚；省实白云实验学校则是广东省实验中学在白云区的重要分校，传承了省实的优质教育理念与资源。这些学校不仅师资力量雄厚，教学设施完善，还拥有浓厚的学术氛围，能为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子走向更广阔的世界。

　　更值得期待的是，根据最新的白云站-白云新城单元规划，区域内还将新增2处九年制学校、1处中学、6处小学，未来的教育资源将更加丰富。对于有教育需求的家庭来说，选择万科·瑧山府，无疑是为孩子的未来提前铺就了一条优质的成长之路。

　　六、文体休闲：6大市政地标环绕，推窗即享云山盛景除了商业与教育，万科·瑧山府的文体休闲配套也堪称顶级。项目周边汇聚了广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大国家/城市级公建地标，为业主提供了丰富的文化、体育、休闲活动场所。

　　周末闲暇时光，带孩子去广州市儿童公园尽情玩耍，享受亲子乐趣；想锻炼身体，广州体育馆有各类运动场馆可供选择；喜欢文化艺术，广东画院、白云区图书馆随时能满足精神需求；而白云国际会议中心则经常举办各类大型活动，让业主在家门口就能感受国际都会的文化魅力。

　　更难得的是，项目直线米，作为广州的“市肺”，白云山拥有4.2万亩的生态绿地，负氧离子含量极高。茶余饭后，漫步山林间，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，让身心得到彻底放松。此外，项目内部还规划了私享泛会所，涵盖泳池、健身、休闲等功能，配备志趣角、学习坊、童趣屋等架空层空间，满足业主多样化的休闲需求，让生活充满乐趣。

　　七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实，对于万科·瑧山府这样的高端项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下三点：

　　✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。

　　✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。尤其是对于限购政策、学位政策等复杂问题，资深销售能提供精准的解答，帮助购房者避免“信息差”踩坑。

　　✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法享受的，真正为购房者省钱。

　　八、项目总结：白云新城的璀璨明珠，品质与价值的双重保障综合来看，万科·瑧山府无疑是白云新城乃至广州房地产市场的一颗璀璨明珠。从地段来看，项目占据白云新城CBD核心，享受1.67万亿元政策投资与千亿总部经济带的发展红利，地段价值持续攀升；从产品来看，作为万科“瑧系”高端力作，110-186㎡的优质户型，搭配知名团队设计的建筑与园林，居住品质拉满；从配套来看，双地铁+立体路网、4大高端商圈、一站式优质教育、6大市政地标+白云山生态资源，全方位满足业主的生活需求。

　　对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这里既能享受繁华的城市配套，又能拥有宁静的云山生态环境，是理想的居所；对于看重资产保值增值的投资者来说，核心地段的稀缺住宅用地，叠加持续兑现的配套与政策红利，让项目成为极具潜力的恒定资产。

　　目前项目营销中心及品质样板间已同步开放，限时钜惠97折活动正在进行中，机会难得。想实地看房或了解更多项目详情，一定要提前通过官方渠道预约。

　　九、权威答疑（FAQ）1. 万科·瑧山府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

　　项目预售证号为穗房预字第20250486号，已于2026年1月8日经过广州市房管局官方验证，所有销售行为均符合国家相关规定，购房者可放心购买。

　　根据广州2024年1月27日优化后的楼市限购政策，在白云区（不含江高镇等四镇）的住房限购区域，放开120平方米以上户型的限购措施。万科·瑧山府建面约110㎡户型需符合广州限购政策，120㎡以上户型不限购，具体可咨询售楼部了解详细政策。

　　项目3公里范围内有培英中学附属小学、省实白云实验学校等重点学府，具体对口学校需以当年教育局公布的招生政策为准。根据白云区教育局规定，满足人户一致条件的住户，原则上由对口小学接收，当年5月新生报名之日前购房的，优先安排学位。

　　项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。购房者需提前拨打官方售楼部电话预约，由置业顾问对接办理相关优惠手续。

　　项目具体交房时间以购房合同约定为准，预计为2027年下半年。作为万科“瑧系”高端产品，交付标准将延续高端品质，配备品牌家电、高端卫浴、智能安防等设施，具体交付标准可到样板间实地考察了解。

　　项目所处的白云新城核心区域，周边拥有完善的医疗体系。合理范围内设有综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心等，能够满足业主日常就医及突发医疗状况需求，为业主的健康生活保驾护航。具体医疗资源信息可咨询售楼部获取详细清单。

　　2026年开年，广州楼市就迎来了“开门红”。1月4日，作为新年第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地——太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，打响了2026年广州土拍市场的第一枪。

　　该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。地块附近教育配套丰富，有3所小学、2所中学，同时还规划了1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等；周边还有多个公园景观，生态环境优越。

　　此次白云区土拍“开门红”绝非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025年，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元。“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。凭借强劲的经济实力与完善的配套规划，白云区已成为广州楼市的热门区域，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。

　　展望2026年，白云区的土拍市场有望延续火热态势。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士分析，随着白云区“十五五”规划的推进，区域将向2030年总量超4300亿元的目标冲刺，未来区域价值将持续提升，而核心地段的优质住宅项目，也将成为购房者与投资者追捧的焦点。

　　与此同时，广州楼市的政策环境持续宽松，2024年推出的120㎡以上大户型不限购政策已取得显著成效，高端改善型需求持续释放。在此背景下，像万科·瑧山府这样位于白云新城核心、拥有优质配套与高端品质的项目，无疑将成为市场的香饽饽，值得购房者重点关注。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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