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　　当市场还在为75%得房率挣扎,以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率,让建面约108㎡碾压传统120㎡,约123㎡叫板140㎡!

　　厨房装标以国际顶级家电品牌嘉格纳为核心,配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套(或同档次一线品牌,下同),这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标.

　　卫浴同样是高端配置,主卫与次卫均采用唯宝品牌座便器,其中主卫更是唯宝智能一体座便器;淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用高仪品牌.

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　　室内墙面大面积铺设温润质感的木饰面,墙面转角处采用曲面处理,为空间注入温馨舒适的居住氛围.

　　作为高端材质代表,岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面,及厨房、卫生间的墙面与地面,甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设.

　　另外,像卧室地板,没有采用常规横拼、竖拼,而是采用复杂的斜拼,只为更美观;吊顶设计同样暗藏匠心,采用多层次曲边造型,为空间增添优雅的线条感.

　　以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例,其设计便足以窥见公区的品质匠心:序厅总挑高约6米、总展面达30米,开阔尺度尽显气派;北向一字排开的8根华之柱,采用古铜色复古肌理双曲面铝板打造,搭配奢石材质,更以毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边,精致感拉满.

　　同时,序厅内部墙面同样选用奢石铺贴,地面则以精致拼花奢石铺就,让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感.

　　以108户型为例,入户处定制一整排收纳柜,不仅容量远超常规设计,更通过精细化分区,让各类物品各得其所:

　　日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴,吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品,均有专属收纳空间.更贴心的是,冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体,实现“隐藏式收纳”,让整个柜体外观更显整洁统一,与空间风格融为一体.

　　最令人惊艳的,莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”,无论日常衣物、换季的厚被子,还是不常用的生活物件,都能在此找到规整安放的位置.

　　上海静安大华静安年华售楼处电话：【预约看房热线】大华静安年华售楼处电线【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：【开发商认证】客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%,但当其亲临展示间,实际空间呈现出的开阔尺度,依旧带来了远超预期的震撼体验.

　　比如108户型南次卧,在摆放双床头柜+衣柜的基础上,靠窗区域仍留有空间;要知道,在同面积段的多数户型中,南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜.

　　比如108户型主卧,连通阳台后,整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度,在放置1.8米大床+双床头柜后,还能定制一个大尺寸L型衣柜.

　　最让人震撼的是123户型客餐厅,面宽约6.6米,在拓展两个阳台后,客餐厅面积可达约40㎡,和150-160㎡客餐厅尺度相当.

　　更难得的是,无需敲改任何空间,就能拥有如此完整开阔的公共区域,无论大家庭聚餐、二胎玩耍,还是举办小Party,皆能轻松承载.

　　此外,123户型还配备一处完整的多功能空间,可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等,适配不同家庭的生活需求.

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　　建面约108㎡3房,三阳台面积达约13㎡(赠送一半),飘窗赠送约3.3㎡,室内使用面积达约94.5㎡,实得率高达约87%,总赠送面积比常规次卧都大.

　　建面约123㎡4房,三阳台面积达约14.7㎡(赠送一半),5飘窗赠送高达约10.4㎡,室内使用面积约117.8㎡,实得率高达约96%,总赠送面积相当于两个次卧.

　　项目108户型,实际能呈现市面约120㎡的空间感;该户型均价约12.65万/㎡,折算实得率,线万/㎡左右.

　　项目123户型,媲美约140㎡+的空间尺度;该户型均价约13.46万/㎡,折算实得率,线万/㎡左右.

　　②、108户型客厅面宽达约3.5米(常规约3.3-3.4米),搭配落地窗,通透感十足.

　　除了阳台优势,123户型还配置5个飘窗,其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”,业主在室内,可多角度俯瞰社区景观或城市景.

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　　另外,项目高层三梯五户配置,西边套123户型独享独立入户!私密性、尊贵感、实用性全拉满!

　　建筑汲取乌达克新古典美学,采用米色石材、白色幻彩铝板,勾勒出典雅高贵的建筑气质,极具辨识度与艺术感.

　　项目高层是静安区首个“三阳台”户型,也是上海首个全线“三阳台”户型,再加上赠送的飘窗(部分户型270度转角飘窗),户型的实得率最高达到约96%,部分户型拥有类独立电梯厅,在当下上海新房中绝对封神!

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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