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　　上海宝山上实吴淞道1號售楼处电话：【预约看房热线號售楼处电线【售楼处电线號售楼处电话：【开发商认证】上实发展，是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。

　　◐布局全国：21载开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛、天津等10余个城市。

　　◐多元产业：现已形成“城市更新、城市运营、城市服务”三大核心业务板块蓬勃发展的产业布局。

　　2024年，上实发展落子吴淞创新城。吴淞道1號作为首发项目，于历史荣光之上，开启一个全新的人居时代。

　　吴淞道1號，雄踞宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇位置，在吴淞创新城纳入上海主城的历史机遇之下，不仅坐享区域能级的全面提升，更将乘势吴淞创新城千亿投资强引擎，盛享各项优势资源的倾斜和发展红利。吴淞道一号售楼处电话：【预约电话】尊享岸线人生〢提前来电有优惠〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

　　同时伴随着宝山高铁站（在建中）的建成，也将高效串联上海繁华，深度链接长三角，引领北上海价值新章！

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　　宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式吃喝娱乐购地标。

　　周边环伺宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学等优质教育资源，涵养人文气韵。

　　拥享宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、复旦大学附属中山医院，24小时沁养家人身心健康。

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　　宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。

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　　吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

　　在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

　　规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

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　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

　　重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

　　对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

　　提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

　　明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

　　开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

　　缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

　　以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

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