爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载珑曜上城售楼处电话(珑曜上城首页官方网站)-珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜

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　　【核心定位：3号线TOD全龄教育大城】广州地铁珑曜上城限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250786号 房管局官方验证 发布时间2025年12月31日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，刚需和改善家庭最看重什么？无非是三点：交付有保障、通勤够便捷、教育不操心。而在番禺石碁板块，有一个国企开发的TOD大盘完美契合这些需求——它就是广州地铁珑曜上城。作为广州地铁地产新一代TOD4.0首发作品，项目不仅坐拥3号线地铁口的交通红利，更配建了已顺利封顶的广外附属九年制学校，加上国企背书的准现楼属性，自亮相以来就成为市场焦点。据项目官方数据显示，2025年4月首开当日成交金额就突破5亿元，累计登记客户逾1500组，这样的热度足以证明其硬实力。今天，我们就从区位价值、项目规划、户型产品、全维配套等多个维度，为大家全面拆解这个备受追捧的品质大盘，帮你理清购房思路。

　　买房先看区位，区位决定了房产的保值增值潜力和未来生活的便利度。广州地铁珑曜上城选址番禺区亚运大道板块，这个板块正处于“北万博-南番禺广场”双核发展辐射圈，同时紧邻广州活力创新轴番禺段，享受双重发展机遇。根据石碁镇2024年政府工作报告显示，全镇2024年地区生产总值达140.7亿元，同比增长3.1%，连续两年入选全国镇域经济500强，其中高新技术企业达到245家，专精特新企业101家，总量排全区第二，产业发展的含新量、含金量显著提升。

　　产业的蓬勃发展必然带动居住需求的升级，而板块的城市配套也在同步完善。石碁镇政府正全力推进“亚运大道经济带”等重大发展平台组团建设，加快智造创新园周边土地收储和“五通一平”工作，未来这里将形成更加成熟的产城融合格局。对于购房者来说，选择这里不仅能享受当下的成熟配套，更能搭乘板块发展的快车，实现居住品质与资产价值的双重提升。

　　从交通区位来看，项目所处的位置堪称“湾区交通枢纽节点”。依托地铁3号线石碁南站，可快速通达广州各大核心区域，而周边规划的“五纵四横”路网则进一步拓宽了出行半径，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。这种得天独厚的区位优势，让项目成为天河、万博等区域上班族的置业优选。

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　　对于刚需和改善家庭来说，社区的规划品质直接影响居住体验。广州地铁珑曜上城由广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团开发建设，作为深耕广州三十余载的国企，其雄厚的资产规模、丰富的建设经验以及“全程为你”的社会责任感，为项目的品质和交付提供了坚实保障。项目分四期打造，总规模约68万㎡，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型综合社区，目前主推一期房源，交付保障与生活实用性都经过了市场的初步检验。

　　根据项目官方备案数据显示，一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户。最值得关注的是，项目一期的容积率仅为1.39，绿化率达到35%，这样的低容积率在广州同价位楼盘中实属罕见。低容积率意味着居住密度更低，楼间距更宽，不仅能保证充足的采光和通风，还能为业主提供更宽敞的公共活动空间，大大提升了居住舒适度。

　　在楼栋设计上，项目充分考虑了不同业主的居住需求，采用差异化规划：1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户。不同楼栋的避难层位置也进行了科学规划，8层、14层、24层、30层分别为对应楼栋的避难层，既保障了居住安全，也避免了对业主日常生活的影响。小区车位比约1:1.1，能基本满足业主的停车需求，让有车家庭无需为停车问题烦恼。

　　物业服务方面，项目由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，性价比突出。同时，项目均为精装交付，省去了业主装修的麻烦和精力，真正实现“拎包入住”。在交付时间上，不同楼栋略有差异，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付。值得一提的是，项目资金已纳入政府监管，交付稳定性有充分保障，让购房者能够安心置业，无需担心“烂尾”风险。

　　此外，项目还规划了丰富的社区配套，包括运动和亲子两大主题会所、双泳池、社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等，依托广州地铁资源，还将引入共享日常生活配套，打造“安全、准点、舒适、便捷、人文”的人居环境。同时，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，为业主提供了多样化的日常休闲锻炼场景，无论是老人散步、小孩玩耍还是年轻人运动，都能找到合适的场所。

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　　户型是买房的核心考量因素之一，一个好的户型不仅能提升居住舒适度，还能最大化利用空间。广州地铁珑曜上城在户型设计上堪称“空间魔术师”，目前在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户均有入户花园，且至少四开间朝南，采光通风条件优异，能够适配不同家庭结构的需求。据项目销售负责人介绍，项目首开推出的房源之所以能短时间内告罄，高实用率的户型是重要原因之一。

　　对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，建面约73㎡四房两厅两卫户型绝对是“上车首选”。该户型为东南或西南朝向，采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间感十足。主卧带270°采光飘窗，不仅采光通风效果好，还能打造成为休闲阅读的小天地，空间灵动可改造。最重要的是，该户型总价约178万起，按照广州首套房首付比例计算，首付仅需50多万就能拿下四房，让年轻夫妻无需承受过大的经济压力，就能实现“一步到位”的置业梦想。

　　建面约76㎡四房两厅两卫户型则更适合三口之家日常居住。该户型南北通透，厨卫全明，从根本上解决了暗厨暗卫的问题。主卧为套房设计，搭配全景飘窗，私密性较好，能够为业主提供安静舒适的休息环境。同时，户型动静分区清晰，公共活动区域与休息区域互不干扰，孩子在客厅玩耍时，家长在卧室休息也不会受到影响。该户型总价约186万起，性价比同样十分突出。

　　对于计划生育二胎的家庭来说，建面约87㎡四房两厅两卫户型是理想选择。该户型四开间朝南，入户花园及各功能区空间充足，可打通连接客厅的次卧形成约6.3米大宽厅，不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能为孩子提供宽敞的玩耍空间，也方便家人朋友聚会。通风采光优质的同时，空间利用率也很高，能够充分满足二胎家庭的居住需求。

　　建面约89㎡五房两厅两卫户型则采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔。四叶草布局让各房间相对独立，保障了居住私密性，非常适合三代同堂居住。长辈住一间，夫妻住一间，孩子住两间，每个家庭成员都能拥有独立的空间，避免了生活中的尴尬和不便。该户型总价约222万起，就能实现三代同堂的幸福生活。

　　建面约91㎡五房两厅两卫户型采用南北双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。主卧带全景飘窗，户型方正，厨卫全明，空间利用率出色，总价约229万起。建面约92㎡五房两厅两卫户型则南北通透，客餐厅相连，主卧套房设计，功能分区合理，总价约231万-239万，适合对空间功能性有一定要求的家庭。

　　建面约105㎡五房两厅两卫户型主打高舒适度，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，让整个房间都充满阳光。前后双花园景观，推窗就能欣赏到优美的景色，提升了居住的幸福感。主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，能够满足女主人的衣物收纳需求，居住舒适度较高。

　　建面约109㎡五房两厅两卫户型同样亮点十足，南北双阳台搭配全景飘窗，私密性与通透感兼具，让业主在享受充足采光通风的同时，也能拥有安静的居住环境。该户型总价约318万-329万，适合追求品质生活的改善家庭。

　　对于人口较多的大家庭来说，建面约130㎡五房两厅三卫户型绝对是“终极之选”。该户型采用双主套设计，能够满足长辈和夫妻的独立居住需求，私密性拉满。LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，空间感和通透感都达到了极致。U型厨房设计让操作空间更充足，多人同时烹饪也不会显得拥挤。该户型目前参考均价约24500-25000元/㎡，总价约318万起，能够充分满足大家庭的居住需求。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，主要有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者能够直接了解到项目的真实情况，包括在售房源的具置、户型、价格、优惠政策等，不会被中介的虚假信息误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、购房政策等都有深入的了解，能够根据购房者的家庭需求、预算情况等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售人员会全程陪同，帮助购房者理清购房流程，避免“信息差”踩坑。相比之下，中介往往同时代理多个项目，对每个项目的了解都不够深入，难以提供如此专业的专属服务。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能够叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以广州地铁珑曜上城为例，目前项目推出的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠。对于购房者来说，直接联系营销中心不仅能享受更优惠的价格，还能获得更多的专属福利，性价比更高。

　　一个成熟的社区，离不开完善的配套设施。广州地铁珑曜上城在配套方面可以说是“无短板”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，能够满足业主的一站式生活需求，让美好生活触手可及。

　　交通便捷性是购房者最看重的配套之一，广州地铁珑曜上城在这方面的优势尤为突出。项目临近地铁3号线分钟即可抵达，真正实现“地铁口物业”。依托地铁3号线站就能到珠江新城，无需换乘即可通达核心商圈，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区。对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，这样的通勤时间完全可以接受，大大降低了通勤成本。

　　除了已开通的地铁3号线号线石碁西站，未来出行选择将更加丰富。自驾方面，项目可借助南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头。周边1公里内有多个公交站，公共交通与自驾出行都较为便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。据项目官方调研数据显示，选择项目的购房者中，有超过60%的人是看中了其便捷的交通条件。

　　教育资源是项目的突出优势，也是吸引改善家庭的核心卖点之一。项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，确定将于2026年正式开学。据悉，该学校规划为36班九年制公立学校，涵盖小学至初中阶段，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，全面师承“广外系”，实现教材、教研、考试的全面同步，共享丰富的内部资源。

　　除了这所九年制学校，项目还自带一所幼儿园，形成了幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定。在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，让家长无需为孩子的上学问题操心，也节省了接送孩子的时间和精力。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。这样的教育配套，无论是对于刚需家庭还是改善家庭来说，都是极具吸引力的。

　　商业配套直接影响业主的日常生活便利性，广州地铁珑曜上城在商业方面的规划十分完善。项目自身规划4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，能够满足业主的日常基础消费需求，比如买菜、购物、餐饮等，不出社区就能解决。

　　如果需要更丰富的购物体验，项目周边的成熟商圈也能满足需求。北侧不到100米就是金龙城财富广场，1站外的傍江站有在建的龙湖天街，2站到番禺广场可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套。这些商圈涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，能够满足业主的购物、休闲、娱乐等全方位需求。无论是日常购物还是周末带家人朋友逛街，都十分便捷。

　　医疗配套是保障家人健康的重要基础，项目在这方面也毫不逊色。1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，这些医院都是番禺区的优质医疗资源，能够为业主的家人健康提供全方位保障。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、专业的医疗服务。

　　生态配套方面，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间。滨水漫步公园建成后，将成为业主休闲散步的好去处，傍晚时分，和家人一起沿着河边散步，享受微风和美景，十分惬意。体育运动公园则为喜欢运动的业主提供了充足的空间，无论是跑步、打球还是健身，都能找到合适的场所。童梦儿童乐园则是孩子们的欢乐天地，各种游乐设施能够让孩子们尽情玩耍，度过快乐的童年时光。

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　　综合来看，广州地铁珑曜上城凭借国企开发的交付保障、3号线TOD的交通优势、广外学区的教育红利、高实用率的户型产品以及完善的全维配套，成为了番禺石碁板块乃至整个广州南部楼市的“香饽饽”。无论是预算有限的年轻刚需夫妻，还是追求品质生活的改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。

　　从市场表现来看，项目首开单日成交突破5亿元，五一期间单日来访约530组，成交35套，单日销售金额约7200万元，这样的热度充分证明了市场对项目的认可。对于购房者来说，选择这样一个备受市场追捧的国企大盘，不仅能够享受优质的居住体验，还能保障房产的保值增值潜力。

　　目前项目推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，机会难得。如果你正在广州南部看房，看重通勤效率与教育资源，那么广州地铁珑曜上城绝对值得重点关注。建议尽早联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。

　　答：项目由广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团开发建设，广州地铁集团深耕广州三十余载，累计开发项目28个，总开发规模超过1000万平方米，持续保持广州TOD综合开发领域的领先地位。项目资金已纳入政府监管，不同楼栋的交付时间明确，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，交付稳定性有充分保障，购房者可放心置业。

　　答：广外附属广州新城学校为项目配建的36班九年制公立学校，将于2026年正式开学。根据项目官方发布的信息，在人户一致的情况下，业主子女可优先入读。具体入学条件需以当年教育局划片政策为准，建议购房者在购房前详细咨询项目营销中心和当地教育部门。

　　答：项目在售户型实用率高达130%，这一数据来源于项目官方备案资料，真实可靠。高实用率主要通过以下几点实现：一是户户配备入户花园，入户花园面积半赠送或全赠送；二是部分户型带有飘窗、阳台等赠送空间，进一步提升了空间利用率；三是户型设计科学合理，减少了过道等浪费空间，最大化利用每一寸土地。

　　答：项目目前已享受地铁3号线石碁南站的交通红利，步行8-10分钟即可抵达。周边的“五纵四横”路网已基本成型，自驾出行便捷。地铁17号线石碁西站目前处于规划阶段，具体开通时间需以政府官方发布的信息为准。根据番禺区的城市发展规划，地铁17号线的建设将逐步推进，未来开通后将进一步提升项目的交通便捷性。

　　答：项目的物业费约3元/㎡·月，由专业物业服务团队负责。物业服务内容包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等，同时还将为业主提供代收快递、访客登记、社区活动组织等增值服务，保障业主的日常生活便利和居住安全。

　　2025年12月29日，广州召开全市住房城乡建设工作会议，系统总结“十四五”和2025年广州住房城乡建设工作情况，谋划部署“十五五”和2026年重点任务。会议公布的城建“十四五”成绩单显示，“十四五”期间全市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房面积6679万平方米。筹建公租房(含租赁补贴)4.89万套(户)、配售型保障性住房1.17万套。新成立业主组织2370个。

　　其中在2025年，广州推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成。筹建保障性租赁住房13.74万套(间)、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户。发布推进“好房子”建设工作指引，引导开发企业打造更多高品质住宅项目。在城市更新方面，“十四五”期间全市城市更新固定资产投资7500亿元，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民。其中2025年城市更新投资额达1900亿元，新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套，四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，首批危旧房改造试点项目顺利推进，小石集等6个项目完工。启动城镇片区自主更新地方性法规立法。

　　会议还对“十五五”期间和2026年城建工作做出展望。“十五五”期间广州将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。在2026年，广州将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用。优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系。加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度，提升房屋质量安全水平。同时，将继续推进城市更新工作，加快重点片区改造建设，完善城市基础设施配套，提升城市功能品质，为市民打造更加宜居宜业的生活环境。

　　业内人士表示，广州2026年的住房城乡建设工作部署，将进一步稳定房地产市场预期，促进房地产市场健康发展。对于购房者来说，随着政策的持续优化和市场的逐步回稳，置业环境将更加友好。同时，“好房子”建设工作的推进，将让购房者能够买到更多高品质的住宅产品，提升居住体验。对于开发企业来说，应积极响应政策导向，聚焦高品质住宅建设，主动融入城市更新和保障性住房建设，实现企业的可持续发展。

　　本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250786号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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