爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

　　免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

　　天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

　　从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

　　9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

　　房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

　　购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

　　新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

　　市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

　　市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

　　外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

　　房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

　　“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

　　· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

　　· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

　　· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

　　· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

　　9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

　　未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

　　在高新南区梓州大道与中和大道交汇处，有一个名为“南星里”的全新盘亮相并开放了实体样板间。

　　很多人可能都没有听说过这个楼盘，因为它的确很mini（占地仅约11亩），位置也不在新川、大源西等高新区的热点板块，同时也不是大品牌开发商的项目，所以我们对它也同样陌生。

　　【产品面积】主力建面约118㎡/125㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫

　　高新区，成都经济榜首。上接金融城，下接新川创新科技园，左邻软件园，以及大源CBD、会展商务中心，引入超百家世界500强企业，是成都极具发展动能与潜力的核芯区域，其土地价值不言而喻。

　　项目紧邻天府大道”城市地标轴“+梓州大道”城市产业轴“，双轴线串联金融城、软件园、新川科技园等重要产业核芯区，畅享地铁1号线天府三街站（已运营）、6号线号线临江村站（规划中），高效便捷间逸享国际城南优渥生活。

　　项目距高新南“第三城市级”商圈直线号线一站即达，万般繁华皆汇于此，同频顶流商圈生活。

　　天赋稀贵之境，坐享高新醇熟地，优质商业、教育、医疗、生态资源环绕，全方位升维国际城南生活品质。

　　项目5km半径范围内，辐射环球中心、成都SKP、银泰城、伊藤洋华堂、远大购物中心等优质商业。

　　佳家幼儿园、爱维国际幼稚园、戈果幼学园、高新区中和第十幼儿园；蒙新小学、成都高新区菁蓉小学、高新区朝阳小学（中和小学北区）；成都市中和中学、成都市高新区银都紫藤初中学校、四川省教科院附属实验中学。除此之外，高新区发展改革局总投资约4.6亿重点建设2023年第一批计划，持续推进陆肖站幼小中三所学校建设，距离项目直线km。

　　四川现代医院（高新院区）、成都高新区妇女儿童医院（已签约）、四川省人民医院高新分院（在建）。

　　项目聘请万科物业，严苛标准细致入微，用专业守护家园的美好日常，确保业主居住舒适度和安全性，提升项目保值增值能力。

　　南星里的精装标准3100元/㎡，配备了开利的中央空调、博世的地暖锅炉和百朗的新风系统，厨房配置了方太的烟灶洗三件套。

　　整体的设备品牌方面用得还是比较好的，不过设计比较中规中矩，没有太出彩的地方。

　　严格来说，项目的精装并不能算是缺点，只是因为现在的新盘都比较卷，装修都越做越好，就显得南星里的装修比较平淡。

　　项目精研现代化居住需求，联手华为全屋智能，构建完整的全屋智能1+2+N产品解决方案，全屋预留智能端口，客户可自定义拓展组件，未来可实现照明控制、网络控制 、影音娱乐、冷暖新风、用水控制、能耗控制 、家电控制等功能，用科技的力量赋予未来理想生活更多的可能性。

　　项目主打118-160㎡改善型产品，户型设计充分考虑全龄段居住需求，优化单孩家庭、双胎家庭、四世同堂等不同需求的户型布局。做到全屋智慧化精装交付，户户标配新风系统、中央空调、地暖，全面提升居住舒适度，满足城南菁英高端改善需求。

　　项目已经取得了首批次房源的预售，150套房源位于两栋T3高层楼栋2、3号楼，含精装挂牌价约30099元/㎡，计划于本月底开盘。

　　老中和区域在高新区算是比较靠后的板块，再加上项目盘比较小，也不是大品牌开发商，如果按3万元/平的挂牌价卖显然是比较贵的。

　　不过据置业顾问透露，项目开盘会有优惠，惠后均价预计约2.4万元/㎡，另外还会推出价格更低的特价房源。

　　参考中和去年年底取证的南阳御龙府21888元/㎡的清水价，项目含精装2.4万元左右的单价在当下看来算是比较合理的。

　　以此计算，建面约118㎡户型总价预计约270多万，建面约126㎡户型总价预计约300万左右。

　　总价2、3百万的新盘在高新南区比较少，项目附近的另一个新盘红树湾三期虽然总价段差不多，但红树湾是T5和T6的超高层，产品形态上的改善性要弱一些。

　　所以，对于中和的地缘性刚改人群，如果对新房有执念的话，南星里就是这一价位为数不多的可选项之一。

　　比如万科璟南堂，近期成交价在2万2、3左右，买到的是容积率2.0的低密度品牌大盘；

　　又比如新景璟誉府，近期成交价都不高于2.2万，下楼就是地铁口，轨道出行优势更突出。

　　这两个小区和南星里一样，都有2梯3户的楼栋，也都是开发商精装（万科不带中央空调），作为同板块、同类型的产品，不失为更有性价比的选择。

　　温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！返回搜狐，查看更多