爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载

　　（601155.SH）借助“商业管理+地产开发”双轮驱动战略，在行业不确定性中，展现出强劲的韧性。

　　财报显示，2025年上半年，房地产开发业务完成销售额103.3亿元，实现全口径资金回笼118.84亿元；公司商业运营收入69.44 亿元，同比增长11.78%。

　　报告期内，实现营业收入221亿元，归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，扣非归母净利润9.47亿元，毛利率为26.85%，同比增长5.25个百分点。

　　经营性现金流持续为正、经营性业务持续增长、毛利率上升，新城控股稳固的基本面，使其成为民营房企中率先恢复境外融资的标杆之一。今年上半年，新城控股成功发行境外债券及中票，融资渠道逐步恢复，降低了流动性风险，并进一步提高了市场对其的信心。

　　分析人士认为，新城控股这种健康有序的正向循环，体现出公司经营的韧性。该公司的实干精神、高度自律，以及持续保持“零违约”的纪录，不仅淬炼了企业并肩作战的凝聚力，而且筑牢了市场和投资者对其信任的基石，进而吸引了长期投资者的持续关注。

　　对于下半年的安排，新城控股管理层9月1日在上证路演平台举行的业绩说明会上表示，公司将继续根据市场变化和自身优势，积极调整经营策略，相比签约规模，更看重资产价值的守护。

　　“公司在‘保现金流’、‘保交付’和‘守价值’之间寻求最佳平衡点；秉持‘量价平衡’基本原则，有效销售促循环、积极化债守价值，力求平稳穿越本轮周期，通过精细化管理，实现资金回笼和资产经营的高效运转。”新城控股董事、高级副总裁兼财务负责人管有冬在前述业绩说明会上称。

　　在地产开发业务方面，新城控股上半年以重销售、抓回款为核心，持续稳固企业基本盘面。

　　据新城控股2025年半年报，今年上半年，公司实现合同销售面积133.5万平方米，完成销售额103.3亿元。报告期内，公司实现全口径资金回笼118.84亿元，全口径资金回笼率为115.05%。

　　报告期内，新城控股共实现36个子项目竣工交付，竣工面积277.65万平方米。截至报告期末，公司共有158个子项目在建，总建筑面积1748.47万平方米；公司已售未结转面积1179.19万平方米。期内，公司实现结算面积215.77万平方米，实现结算金额184.47亿元。

　　商业运营方面，今年上半年新城控股实现商业运营总收入69.44 亿元，同比增长11.78%，物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%；毛利率达到71.2%。

　　财报显示，截至2025年6月30日，新城控股在全国141个城市布局205座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量174座，开业面积达1608.14万平方米，出租率达97.81%。

　　面对市场的激烈竞争，新城控股强化了“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”的“五边形经营理念”。在这一策略指引下，借助深度运营能力，新城控股今年上半年通过“我爱你·五月” 、“春纷新聚场”等各种量级的品牌IP活动及“悦会员”付费会员体系的打造及运营，令消费者因为线下商业而增强了粘合性，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值构建差异化优势。

　　值得一提的是，今年7月，新城控股还联动苏超联赛顶级IP，以“吾悦爱江苏”为主题，通过五大核心统筹动作及一系列创意延展活动，构建“体育+商业”的城市级消费场景，将足球激情成功转化为商业势能，生动诠释出“有爱的吾悦不一样”。

　　同时，新城控股积极践行ESG理念，将可持续发展融入日常经营。报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得71项国内外绿色认证，100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。

　　在业界人士看来，新城控股以一个个有温度、有特色的空间场景，回应了消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。

　　获益于富于灵活性、针对性的创新打法，以及对商业资产的有效运营，新城控股“有人格的商业”品牌形象，在市场上取得不错的效果。期内，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16%；总销售额超515亿元（不含车位销售），同比增长16.5%；截至报告期末，会员人数为4917万人。

　　高盈利性的商业盘面，对该公司整体业绩贡献率持续提升，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。

　　基于相对稳健的销售、结转收入及表现良好的商业运营业绩，报告期内，新城控股实现营业收入221亿元，实现归属于上市公司股东的净利润8.95 亿元。截至报告期末，公司总资产为2883.29亿元，归属于上市公司股东的净资产为617.99 亿元。

　　自2022年7月高层首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。数据显示，新城控股今年上半年已完成16000余套住宅的集中交付，交付面积达249万平方米，积极兑现对业主的承诺。

　　进入下半年，新城控股方面表示，公司将持续优化交付流程，强化工程品质管控，确保全年交付任务高标准完成。

　　基于健康的财务状况及高度自律的信用管理，新城控股今年上半年成功实现境内外融资渠道的双向突破，综合融资成本保持低位。

　　具体来看，今年6月，新城控股母公司新城发展宣布，成功发行3亿美元高级无抵押债券，成为近3年以来，首家重启境外资本市场融资的民营房企。

　　8月份，新城控股成功发行10亿元中期票据，并获得中债增全额担保，发行利率2.68%，创历史新低，并将债权期限进一步拉长至5年，总认购倍数2.28倍。

　　截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的授信总额度合计620亿元，其中公司及子公司已使用授信250亿元，公司可在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

　　同时，依托吾悦广场优质的资产基底与持续提升的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。数据显示，今年1-6月，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约44.79亿元。

　　充分借助政策支持，新城控股还实现了融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降。经过2025上半年的不懈努力，新城控股连续八年实现经营性现金流为正。截至报告期末，公司整体平均融资成本为5.55%，较2024年年末下降0.37个百分点。

　　这些融资举措，充分保障了公司在稳定经营过程中的资金需求，而融资端的多元布局以及充裕的在手现金，让新城控股保持着良好的信用体系，确保了公开市场的到期全额兑付，其成为行业里少数坚持“零违约”的民营房企之一。

　　公开资料显示，2025年上半年，新城控股已偿还境内外公开市场债券10.67亿元，继续保持每一笔债务提前或到期偿付的良好记录。

　　此外，在政策的引导与鼓励下，新城控股还在积极推进公募REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级REITs产品，并成功于2025年上半年完成持有型不动产ABS的申报工作。

　　新城控股方面透露，公司将持续推进多层级REITs相关发行与扩募工作，构筑公司大资管战略新发展平台。

　　除公司上述业务，在9月1日的上证路演平台业绩说明会上，有投资者提问，新城控股母公司近日宣布成立数字资产研究院，新城控股将与之有何业务联动，公司目前为此做了哪些准备？

　　对此，新城控股公司管理层回应，公司将在相关监管框架前提下，协同相关方开展有关事项的研究和探索，后续推进业务时如达信息披露标准，公司将及时履行信息披露义务。

　　公开资料显示，拟于今年年底前成立一家名为新城发展数字资产管理公司的企业，全面推动公司及下属公司IP资源和资产收益代币化（即RWA，Real World Assets）。

　　新城发展数字资产研究院副院长王祎枫介绍，新城发展要做NFT（Non-Fungible Token），旨在打通线上数字资产与线下实体商业，推动公司业务转型升级。据悉，线上数字资产业务方面，该公司拟重点开展三类业务，包括发行基于吾悦广场特色IP形成的NFT数字藏品、探索基于吾悦广场资产收益发行RWA产品，以及探索基于新城发展上市公司金融资产权益发行RWA产品。

　　“展望未来，我们预计基于吾悦广场的‘自营孵化’和‘全国总代’业务，将为公司带来持续稳定的经营性现金流。而基于数字孪生、数字原生和虚实共生技术的NFT和RWA产品，将会释放传统金融资产难以估量的潜在价值。”王祎枫表示。

　　进一步筑牢企业发展根基、通过金融等创新方式激发优质项目活力的同时，新城控股还在产业上下游展开精耕细作，并取得不错的成绩。这其中，新城建管即是其中一个典型案例。

　　新城建管作为新城控股旗下专注于代建与代管业务的专业平台，依托集团32年开发运营积淀，整合全业态产品与全周期服务能力，持续为委托方提供系统性解决方案。

　　在短短3年内，新城建管实现快速发展，以自身实力斩获诸多荣誉，受到委托方和市场的高度认可，在轻资产代建业务方面实现了显著增长。

　　新城建管出色的住宅产品力、严格的成本管控和高效的营销兑现能力，在华北及长三角等深耕区域赢得了业主的广泛认可，实现了住宅代建业务迅速增长。除住宅业务，新城建管在商业街区的定位策划、产品打造及销售去化方面，也具备突出能力，其中“院街”产品凭借独特的设计理念和运营模式，已促成多个项目成功签约。

　　凭借卓越的产品力与运营实力，在2025年9月11日举办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”上，新城建管荣获“2025中国房地产代建领先品牌”“2025中国房地产政府代建领先品牌”两项大奖，品悦万澜项目获评2025年人居梦想“好房子”，同时收获委托方和市场的高度认可。